5 000 000 €
T10
500 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+26%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 000 000 €
Maison • 10 pièces • 500 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • bord-de-seine-les-martinets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-192 308 €
Prix net vendeur
4 807 692 €
Frais de notaire
+331 575 €
Émoluments
46 572 €
Droits & taxes
283 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 331 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 331 575 €
Capital à emprunter
5 331 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 728 €/mois | 193 115 €/mois | 5 353 152 € | 554 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 778 €/mois | 141 752 €/mois | 5 613 360 € | 814 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 834 €/mois | 102 527 €/mois | 6 090 120 € | 1 291 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 583 €/mois | 83 585 €/mois | 6 619 920 € | 1 821 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 894 €/mois | 72 406 €/mois | 7 168 200 € | 2 369 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
66 000 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-27 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 RUEIL MALMAISON
|
5 000 000 € | 10 000 € | 500 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 101 Av De Versailles | 3 250 000 € | 456 m² | 7 127 € |