660 000 €
T6
180 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-55%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • bord-de-seine-closeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 240 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 313 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,70%
37 644 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 137 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 635 €/an
GLI (3,0%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 136 €/an
Total charges
11 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 137 €
Fourchette marché
2 813 - 3 502 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
37 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 137 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 960 €
Cashflow négatif ⚠
-885 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13b Rue Emile Leblond | 1 144 330 € | 158 m² | 7 243 € |
| 06/06/2025 | 9 Av De L Etang | 248 637 € | 180 m² | 1 381 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 1 136 300 € | 190 m² | 5 981 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Pasteur | 911 670 € | 156 m² | 5 844 € |
| 04/06/2025 | 59 Av Victor Hugo | 959 750 € | 179 m² | 5 362 € |
| 25/04/2025 | 6 Av Paul Delamarre | 1 144 230 € | 205 m² | 5 582 € |
| 25/04/2025 | 22b Rue Des Folies | 1 059 190 € | 166 m² | 6 381 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue George Sand | 1 284 000 € | 161 m² | 7 975 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Du Mal Juin | 976 550 € | 192 m² | 5 086 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Hugues Leroux | 955 000 € | 175 m² | 5 457 € |
| 03/03/2025 | 88 Rue Eugene Labiche | 1 092 400 € | 151 m² | 7 234 € |
| 28/02/2025 | 67 Rue De La Procession | 1 222 000 € | 148 m² | 8 257 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 1 330 000 € | 176 m² | 7 557 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Jean Le Coz | 1 089 420 € | 156 m² | 6 983 € |
| 15/01/2025 | 28 Rue Des Jeunes Marquises | 1 401 000 € | 194 m² | 7 222 € |