850 000 €
T4
107 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+38%
vs marché
7 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • bord-de-seine-les-martinets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,45%
20 784 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 732 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 455 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 731 €/an
Total charges
6 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 732 €
Fourchette marché
1 440 - 1 889 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 732 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-2 740 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 951-7 101€
106j
7 071-7 221€
113j
7 247-7 397€
116j
7 847-7 997€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue Pereire | 454 800 € | 85 m² | 5 351 € |
| 10/03/2025 | 73 Bd Richelieu | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 03/03/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue De La Liberation | 722 120 € | 107 m² | 6 749 € |
| 07/02/2025 | 79 Av Albert 1er | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |