329 900 €
T2
48 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+13%
vs marché
6 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
TRAVAUX
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Construction
2025
Exposition Sud
Balcon
Garage
Sous-sol
Centre-Ville - 2 Pièces - 1 Chambre - 1er Etage - 1 ParkingPrise de Rendez-vous **06**17**70**00**75** A VISITER RAPIDEMENT - OPPORTUNITE D’INVESTISSEMENT LOCATIF ou PREMIERE ACQUI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 674 €
Prix net vendeur
311 226 €
Frais de notaire
+23 172 €
Émoluments
3 460 €
Droits & taxes
18 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 072 €
Capital à emprunter
353 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 53 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 528 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
924 - 1 155 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 530 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-800 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON
6 833-6 983€
79j
7 092-7 242€
137j
7 263-7 413€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 57 Rue Cramail | 244 392 € | 42 m² | 5 819 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Du Docteur Zamenhoff | 202 970 € | 33 m² | 6 151 € |
| 13/06/2025 | 26 Bd De L Hopital Stell | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Du Gue | 286 300 € | 50 m² | 5 726 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Crevel Duval | 353 600 € | 48 m² | 7 367 € |
| 10/06/2025 | 135 Rue Danton | 132 000 € | 28 m² | 4 714 € |
| 06/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 389 000 € | 46 m² | 8 457 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Moliere | 170 500 € | 28 m² | 6 089 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Du Chateau | 233 200 € | 51 m² | 4 573 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue Danton | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 21/05/2025 | 70 Av De La Republique | 228 500 € | 42 m² | 5 440 € |
| 15/05/2025 | 8b Bd Richelieu | 482 240 € | 59 m² | 8 174 € |
| 14/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gue | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |