Castorus Logo Castorus
Se connecter
259 000 €
T4 63 m²
RUEIL MALMAISON 92500
Retirée
-28% vs marché
4 111 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
259 000
Annonce retirée

Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • mazurieres
Étage 4e étage
Construction 1960
Copropriété 570 lots
Sans vis-à-vis Balcon Jardin Agrandissable
DPE E 235 kWh/m²
GES E 51 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Collectif

HAUTS DE RUEIL - Limitrophe Buzenval - Belle opportunité ! Relié à la géothermie. L'agence ANSEL IMMOBILIER vous propose ce très bel appartement rénové traversant très lumineux et ...

Quartier mazurieres

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 259 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -13 502 €
Prix net vendeur 245 498 €
Frais de notaire +18 664 €
Émoluments 2 830 €
Droits & taxes 14 484 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 277 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 277 664 €
Capital à emprunter 277 664 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 319 €/mois 10 058 €/mois 278 796 € 28 899 € 3,15%
10 ans 2 436 €/mois 7 382 €/mois 292 320 € 42 423 € 3,20%
15 ans 1 762 €/mois 5 339 €/mois 317 160 € 67 263 € 3,30%
25 ans 1 244 €/mois 3 770 €/mois 373 200 € 123 303 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,02%
20 784 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 732 €/an
Charges copro. NR 378 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 455 €/an
GLI (3,0%) 624 €/an
Vacance locative 1 731 €/an
Total charges 6 058 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 732 €
Fourchette marché 1 440 - 1 889 €
Prix au m² 21 €/m²
Loyer annuel 20 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 732 €
Mensualité crédit - 1 201 €
Charges mensuelles - 505 €
Cashflow positif ✔ +25 €
Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
45% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 951-7 101€
106j
7 071-7 221€
113j
7 247-7 397€
116j
7 847-7 997€
144j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#9Lsyz Actuel
259 000 € -
#aj9PH
245 000 € -5,4%

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T4 RUEIL MALMAISON
252 000 € 3 938 € 64 m² 4 Voir
T5 RUEIL MALMAISON
269 000 € 3 539 € 76 m² 5 Voir
T4 RUEIL MALMAISON
270 000 € 4 286 € 63 m² 4 Voir
T4 RUEIL MALMAISON
274 000 € 3 859 € 71 m² 4 Voir
T4 RUEIL MALMAISON
244 000 € 3 873 € 63 m² 4 Voir
T4 RUEIL MALMAISON
278 000 € 4 149 € 67 m² 4 Voir
T4 RUEIL MALMAISON
235 000 € 3 917 € 60 m² 4 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 7 Rue Lionel Terray 390 000 € 74 m² 5 270 €
18/06/2025 75 Bd Richelieu 552 600 € 72 m² 7 675 €
13/06/2025 26 Bd De L Hopital Stell 160 000 € 50 m² 3 200 €
12/06/2025 28 Rue Du Gue 286 300 € 50 m² 5 726 €
10/06/2025 17b Rue Crevel Duval 353 600 € 48 m² 7 367 €
06/06/2025 75 Bd Richelieu 389 000 € 46 m² 8 457 €
05/06/2025 41b Rue Du Quatre Septembre 450 000 € 75 m² 6 000 €
04/06/2025 27 Rue Du Chateau 233 200 € 51 m² 4 573 €
27/05/2025 10 Rue Rene Cassin 1 700 000 € 65 m² 26 154 €
23/05/2025 135 Rue Danton 210 000 € 52 m² 4 038 €
15/05/2025 8b Bd Richelieu 482 240 € 59 m² 8 174 €
14/05/2025 2 Pl De L Eglise 180 000 € 57 m² 3 158 €
30/04/2025 22 Rue Du Gal Colonieu 269 291 € 61 m² 4 415 €
30/04/2025 14 Rue Gustave Flaubert 255 000 € 62 m² 4 113 €
28/04/2025 1 Rue Laurin 97 500 € 46 m² 2 120 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).