82 500 €
Maison
27 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-67%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 27 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
3 564 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Des Marguerites | 1 204 107 € | 30 m² | 40 137 € |
| 04/06/2025 | 97 Av De Fouilleuse | 336 538 € | 37 m² | 9 096 € |
| 20/05/2025 | 40 Av De Buzenval | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Moulins | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 22/10/2024 | 35 Bd Franklin Roosevelt | 1 735 258 € | 25 m² | 69 410 € |
| 18/10/2024 | 24 Bd Du Gal De Gaulle | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 05/07/2024 | 50 Rue Crevel Duval | 750 000 € | 35 m² | 21 429 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Des Tartres | 188 000 € | 22 m² | 8 545 € |
| 21/03/2024 | 14 Rue Cuvier | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 28/07/2023 | 81 Rue Estienne D Orves | 232 000 € | 40 m² | 5 800 € |
| 07/07/2023 | 56 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 219 000 € | 28 m² | 7 821 € |