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495 000 €
T4 71 m²
RUEIL MALMAISON 92500
-17% vs marché
6 972 €/m²

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Maison • 4 pièces • 71 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • Avenue du Mont Valerien
Terrasse
DPE E 249 kWh/m²
GES E 53 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

RUEIL-MALMAISON.Charmante maison proche Suresnes de 71.49m². Au rez-de-chaussée, entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée donnant sur le patio, salle de bain avec wc, réserv...

51 Rue des Houtraits 92500 Rueil-Malmaison

Probabilité : 67%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €
Prix net vendeur 471 429 €
Frais de notaire +34 160 €
Émoluments 4 996 €
Droits & taxes 27 814 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 529 160 €
Capital à emprunter 529 160 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 325 €/mois 19 167 €/mois 531 300 € 55 056 € 3,15%
10 ans 4 643 €/mois 14 070 €/mois 557 160 € 80 916 € 3,20%
15 ans 3 358 €/mois 10 176 €/mois 604 440 € 128 196 € 3,30%
20 ans 2 738 €/mois 8 297 €/mois 657 120 € 180 876 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
22 428 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 869 €/an
Charges copro. NR 426 €/an
Assurance PNO 263 €/an
Gestion locative (7%) 1 570 €/an
GLI (3,0%) 673 €/an
Vacance locative 1 868 €/an
Total charges 6 668 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 869 €
Fourchette marché 1 748 - 2 112 €
Prix au m² 21 €/m²
Loyer annuel 22 428 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 869 €
Mensualité crédit - 2 296 €
Charges mensuelles - 556 €
Cashflow négatif ⚠ -983 €
Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aR0g2 Actuel
495 000 € -
#auuN6
525 000 € +6,1%
#avebQ
525 000 € +6,1%
#axAPY
525 000 € +6,1%
#aDoEJ
525 000 € +6,1%
#aFGLE
525 000 € +6,1%
#aKBOJ
495 000 € -
#aXY3b
495 000 € -
#b2TkE
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
11/06/2025 16 Rue Des Graviers 587 548 € 85 m² 6 912 €
27/05/2025 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare 600 000 € 88 m² 6 818 €
23/05/2025 6b Av Cantorum 660 000 € 74 m² 8 919 €
12/05/2025 6 Rue Claude Debussy 540 000 € 71 m² 7 606 €
04/04/2025 37 Rue Bernard Palissy 610 500 € 66 m² 9 250 €
28/03/2025 3 Rue Curie 787 100 € 90 m² 8 746 €
27/03/2025 16 Rue Charles Drot 790 000 € 80 m² 9 875 €
27/03/2025 39 Rue Du Quatre Septembre 921 000 € 91 m² 10 121 €
26/03/2025 6 Che De La Grille Verte 870 000 € 88 m² 9 886 €
25/03/2025 10 Av Des Acacias 723 750 € 74 m² 9 780 €
04/03/2025 386b Av Napoleon Bonaparte 1 400 000 € 59 m² 23 729 €
23/01/2025 10 All Du Val D Or 690 000 € 91 m² 7 582 €
15/01/2025 35 Av De Buzenval 560 000 € 90 m² 6 222 €
07/01/2025 5 Rue Roland Garros 639 995 € 54 m² 11 852 €
30/12/2024 6 Av Du Mont Valerien 570 000 € 75 m² 7 600 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).