650 000 €
T4
93 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+22%
vs marché
6 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
Construction
2000
Copropriété
296 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Appartement 4P RUEIL-MALMAISONDécouvrez cet appartement de 4 pièces situé place des Impressionnistes, au 4ème étage d'un immeuble des années 1990 à Rueil-Malmaison. Avec une surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
20 784 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 732 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 455 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 731 €/an
Total charges
6 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 732 €
Fourchette marché
1 440 - 1 889 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 732 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-1 805 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON
6 951-7 101€
106j
7 071-7 221€
113j
7 247-7 397€
116j
7 847-7 997€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
650 000 € | 7 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
650 000 € | 6 989 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
650 000 € | 7 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
650 000 € | 7 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
648 000 € | 7 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
648 000 € | 7 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
648 000 € | 7 535 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
644 800 € | 6 260 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
664 000 € | 7 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
635 000 € | 6 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
635 000 € | 5 826 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
635 000 € | 6 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
668 000 € | 6 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Lionel Terray | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 05/06/2025 | 41b Rue Du Quatre Septembre | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Rosiers | 482 200 € | 80 m² | 6 028 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue Pereire | 454 800 € | 85 m² | 5 351 € |
| 03/03/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 20/02/2025 | 23 Che De La Grille Verte | 569 000 € | 83 m² | 6 855 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |