178 000 €

T2 27 m²

RUEIL MALMAISON 92500

+8% vs marché

6 593 €/m²

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178 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien

Construction 1960

Copropriété 118 lots

Jardin Garage

APPARTEMENT - RUEIL-MALMAISON ÉCO-QUARTIERQUARTIER COTEAUX - À proximité immédiate du nouvel éco-quartier, des nouveaux commerces et de la future ligne 15, vous présente ce beau st...

Quartier plateau-mont-valerien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 075 €

Prix net vendeur 167 925 €

Frais de notaire +13 343 €

Émoluments 2 086 €

Droits & taxes 9 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 343 €

Capital à emprunter 191 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	192 108 €	19 900 €	3,15%
10 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	201 480 €	29 272 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 214 €/mois	3 679 €/mois	218 520 €	46 312 €	3,30%
20 ans	990 €/mois	3 000 €/mois	237 600 €	65 392 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	85 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,04%

12 528 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 044 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 877 €/an

GLI (3,0%) 376 €/an

Vacance locative 1 044 €/an

Total charges 3 624 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 044 €

Fourchette marché 924 - 1 155 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 12 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 044 €

Mensualité crédit - 825 €

Charges mensuelles - 302 €

Cashflow négatif ⚠ -84 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, RUEIL MALMAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON

6 833-6 983€

79j

7 092-7 242€

137j

7 263-7 413€

174j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	28 Rue Du Docteur Zamenhoff	202 970 €	33 m²	6 151 €
11/06/2025	220b Av Paul Doumer	155 238 €	26 m²	5 971 €
10/06/2025	135 Rue Danton	132 000 €	28 m²	4 714 €
04/06/2025	10 Rue Moliere	170 500 €	28 m²	6 089 €
27/05/2025	16 Rue Rene Cassin	120 000 €	23 m²	5 217 €
29/04/2025	6 Rue Du Gue	145 000 €	25 m²	5 800 €
31/03/2025	6b Rue Haute	180 000 €	28 m²	6 429 €
28/03/2025	15 Av Gabriel Peri	203 900 €	27 m²	7 552 €
28/03/2025	8 Rue Jean Le Coz	142 750 €	28 m²	5 098 €
27/03/2025	5 Bd Mal Joffre	113 000 €	18 m²	6 278 €
27/03/2025	13 Rue Du Chateau	116 000 €	21 m²	5 524 €
26/03/2025	Le Parc Ste Genevieve	311 362 €	38 m²	8 194 €
21/03/2025	60b Rue Gallieni	155 000 €	27 m²	5 741 €
19/03/2025	91 Rue Pierre Brossolette	204 761 €	39 m²	5 250 €
18/03/2025	103 Av De La Chataigneraie	170 000 €	38 m²	4 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).