370 000 €
T2
50 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+21%
vs marché
7 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • Centre Ville
Construction
2025
Balcon
Garage
Centre-Ville - 2 Pièces - 1 Chambre - 1er Etage - 1 ParkingA VISITER - Prise de Rendez-vous **06**17**70**00**75** Appartement Composé de 2 Pièces (46 m²) - De Gamme Supérieur - Lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 943 €
Prix net vendeur
349 057 €
Frais de notaire
+25 767 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 767 €
Capital à emprunter
395 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 176 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 528 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
924 - 1 155 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RUEIL MALMAISON
6 833-6 983€
79j
7 092-7 242€
137j
7 263-7 413€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
369 600 € | 6 974 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
375 000 € | 7 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
378 000 € | 6 873 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUZENVAL
|
378 000 € | 6 873 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
379 000 € | 7 151 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
360 000 € | 5 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
360 000 € | 5 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
360 000 € | 7 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
380 000 € | 6 441 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
359 000 € | 7 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
359 000 € | 7 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 RUEIL MALMAISON
|
355 000 € | 6 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 57 Rue Cramail | 244 392 € | 42 m² | 5 819 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Du Docteur Zamenhoff | 202 970 € | 33 m² | 6 151 € |
| 13/06/2025 | 26 Bd De L Hopital Stell | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 28 Rue Du Gue | 286 300 € | 50 m² | 5 726 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Crevel Duval | 353 600 € | 48 m² | 7 367 € |
| 06/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 389 000 € | 46 m² | 8 457 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Du Chateau | 233 200 € | 51 m² | 4 573 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 23/05/2025 | 135 Rue Danton | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 21/05/2025 | 70 Av De La Republique | 228 500 € | 42 m² | 5 440 € |
| 15/05/2025 | 8b Bd Richelieu | 482 240 € | 59 m² | 8 174 € |
| 14/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gue | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Gustave Flaubert | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Gal Colonieu | 269 291 € | 61 m² | 4 415 € |