480 000 €
T3
80 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+9%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Construction
1966
Copropriété
145 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
21 Rue Jean Bourguignon 92500 Rueil-Malmaison
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 024 €
Prix net vendeur
454 976 €
Frais de notaire
+33 032 €
Émoluments
4 839 €
Droits & taxes
26 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 032 €
Capital à emprunter
513 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 515 088 € | 53 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 540 120 € | 78 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 124 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 227 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 924 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 327 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 115 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 326 €/an
Total charges
4 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 327 €
Fourchette marché
1 170 - 1 472 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 327 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 307 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON
5 950-6 100€
186j
6 095-6 245€
152j
6 246-6 396€
100j
6 419-6 569€
94j
6 708-6 858€
336j
6 870-7 020€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 6 154 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 6 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
480 000 € | 5 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
485 000 € | 5 215 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
490 000 € | 6 282 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
469 000 € | 5 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
469 000 € | 5 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
493 000 € | 6 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
495 000 € | 6 429 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Lionel Terray | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 18/06/2025 | 75 Bd Richelieu | 552 600 € | 72 m² | 7 675 € |
| 05/06/2025 | 41b Rue Du Quatre Septembre | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Rene Cassin | 1 700 000 € | 65 m² | 26 154 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Gustave Flaubert | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Gal Colonieu | 269 291 € | 61 m² | 4 415 € |
| 28/04/2025 | 17 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 11/04/2025 | 59 Av De Buzenval | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 03/04/2025 | 3 Av De Colmar | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 31/03/2025 | 29 All Etienne Ventenat | 447 310 € | 69 m² | 6 483 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Rosiers | 482 200 € | 80 m² | 6 028 € |
| 28/03/2025 | 4 All De La Cascade | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |