265 000 €
T8
154 m²
RUELLE SUR TOUVRE
16600
+5%
vs marché
1 721
€/m²
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Maison • 8 pièces • 154 m²
RUELLE SUR TOUVRE (16600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
20 328 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 437 Rue De La Vergnade | 161 350 € | 130 m² | 1 241 € |
| 10/04/2025 | 258 Rue Marcel Pagnol | 238 100 € | 127 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 244 Av Marechal Foch | 169 500 € | 135 m² | 1 256 € |
| 18/12/2024 | 2254 Rte De Gond Pontouvre | 157 000 € | 143 m² | 1 098 € |
| 26/11/2024 | 9008 La Fontaine Des Riffauds | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 08/11/2024 | 9004 Le Bourg Clavaud | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 22/07/2024 | 467 Rue De Jean Fils | 236 900 € | 129 m² | 1 836 € |
| 12/06/2024 | 100 Av Du Pdt Wilson | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 15/04/2024 | 465 Rue De Bellevue | 245 000 € | 162 m² | 1 512 € |
| 14/02/2024 | 93 Imp Des Agriers | 150 000 € | 165 m² | 909 € |
| 30/01/2024 | 2373 Rte De Gond Pontouvre | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 11/01/2024 | 593 Av Du Quai Militaire | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 24/10/2023 | 111 Rue Gabriel Quement | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 28/08/2023 | 22 Rue Des Jonquilles | 231 250 € | 166 m² | 1 393 € |