66 000 €
T5
95 m²
RUELLE SUR TOUVRE
16600
-55%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
RUELLE SUR TOUVRE (16600) • Ruelle-sur-Touvre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,00%
12 540 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUELLE SUR TOUVRE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUELLE SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUELLE SUR TOUVRE
1 447-1 597€
108j
1 551-1 701€
105j
2 058-2 208€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 331 Rue Des Seguins | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 17/06/2025 | 356 Av Jean Antoine | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 10/06/2025 | 1727 Rte De Gond Pontouvre | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 28/05/2025 | 246 All Oree De La Braconne | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 12/05/2025 | 779 Av Marechal Foch | 73 334 € | 115 m² | 638 € |
| 12/05/2025 | 50 Rue Rene Descartes | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 25/04/2025 | 336 Rue Maurice Ravel | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/04/2025 | 142 All Oree De La Braconne | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Du Pont Neuf | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 15/04/2025 | 637 Av Jean Jaures | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 11/04/2025 | 335 Av Jean Antoine | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 04/04/2025 | 166 Rue Pasteur | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 21/03/2025 | 142 Imp Des Agriers | 179 500 € | 113 m² | 1 588 € |
| 19/03/2025 | 242 Rue Du Champ De Tir | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 07/03/2025 | 891 Rte Des Arnauds | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |