44 900 €
T3
58 m²
RUFFEC
16700
-48%
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
162 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 138 €
Prix net vendeur
42 762 €
Frais de notaire
+4 703 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 603 €
Capital à emprunter
49 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,05%
7 656 €/an
Rendement net
10,63%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Rue Basse | 71 050 € | 70 m² | 1 015 € |
| 11/06/2025 | 39 Rue Boitant | 88 000 € | 61 m² | 1 443 € |
| 11/06/2025 | 2 Bd De Verdun | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 10/06/2025 | 4 Qua Catuchon | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 96 850 € | 72 m² | 1 345 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Pontereau | 84 630 € | 68 m² | 1 245 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 81 500 € | 67 m² | 1 216 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp De L Oree Du Bois | 91 500 € | 65 m² | 1 408 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Boitant | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Du Puy Guignard | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 08/04/2025 | 6298 Les Gordins | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Basse | 73 150 € | 40 m² | 1 829 € |
| 13/02/2025 | 26 Pl D Armes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 03/02/2025 | 42 Rte D Aigre | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |
| 14/01/2025 | 6290 Rue Des Gallais | 60 000 € | 74 m² | 811 € |