152 000 €
T7
137 m²
RUFFEC
16700
-19%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
RUFFEC (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
18 084 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, RUFFEC
645-795€
245j
812-962€
180j
958-1 108€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 31/03/2025 | 1 Qua Catuchon | 48 900 € | 118 m² | 414 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 30 000 € | 127 m² | 236 € |
| 27/11/2024 | 5563 Le Parc | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 31/10/2024 | 6234 Rte De Perideau | 156 000 € | 126 m² | 1 238 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Gambetta | 154 000 € | 160 m² | 963 € |
| 21/08/2024 | 13 Che Des Meuniers | 204 900 € | 116 m² | 1 766 € |
| 09/08/2024 | 6593 Chem Bas | 165 300 € | 113 m² | 1 463 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 12 000 € | 127 m² | 94 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De L Hopital | 118 500 € | 139 m² | 853 € |
| 29/04/2024 | 16 Av Armand Blanc | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 20/12/2023 | 1 Che De Tivoli | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 15/12/2023 | 6281 Metairie De Nouziere | 84 000 € | 150 m² | 560 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Du Roc | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 26/09/2023 | 28 Che Du Parc | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |