159 000 €
T2
89 m²
RUFFEY LES ECHIREY
21490
-34%
vs marché
1 787
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 89 m²
RUFFEY LES ECHIREY (21490) • Ruffey-lès-Echirey
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 748 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 365 927 € | 102 m² | 3 588 € |
| 06/11/2024 | 49 Rue Des Ecoles | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 13/09/2024 | 9 All Des Clairs Soleils | 310 100 € | 85 m² | 3 648 € |
| 26/08/2024 | 4 All Des Clairs Soleils | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Cure | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Four | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De La Prielle | 285 050 € | 95 m² | 3 001 € |
| 17/08/2023 | 23 Rue Mathilde Rognon | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 05/05/2023 | 1 Imp De La Motte | 317 500 € | 86 m² | 3 692 € |
| 12/04/2023 | 42 Rue Des Ecoles | 253 000 € | 107 m² | 2 364 € |