177 000 €

T4 115 m²

RUFFEY SUR SEILLE 39140

+5% vs marché

1 539 €/m²

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177 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

RUFFEY SUR SEILLE (39140)

Terrain 584 m²

Construction 1700

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE F 245 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Maison en pierre mitoyenne Proche rivièreAmoureux de pierre et d'authenticité, cette maison mitoyenne pleine de charme située dans une rue très calme de Bletterans saura vous sédui...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 622 €

Prix net vendeur 169 378 €

Frais de notaire +13 443 €

Émoluments 2 100 €

Droits & taxes 9 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 443 €

Capital à emprunter 190 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	19 786 €	3,15%
10 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	200 520 €	29 122 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	217 620 €	46 222 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 002 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 502 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,58%

15 180 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 4p, RUFFEY SUR SEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUFFEY SUR SEILLE ↘ -0.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	1 Rue Saint Aignan	171 000 €	115 m²	1 487 €
26/09/2024	82 Rue Du Bas D'oisenans	150 000 €	100 m²	1 500 €
11/09/2024	182 Rue Des Sauges	180 000 €	100 m²	1 800 €
26/07/2024	111 Rue D'oisenans	151 873 €	132 m²	1 151 €
07/12/2023	215 Bard	258 650 €	118 m²	2 192 €
17/11/2023	828 Bard	147 000 €	106 m²	1 387 €
07/08/2023	303 Rue D'oisenans	166 035 €	128 m²	1 297 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).