480 108 €
T6
203 m²
RUFFIAC
56140
+42%
vs marché
2 365
€/m²
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Maison • 6 pièces • 203 m²
RUFFIAC (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 108 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 466 €
Prix net vendeur
461 642 €
Frais de notaire
+33 488 €
Émoluments
4 902 €
Droits & taxes
27 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 596 €
Capital à emprunter
513 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 139 €/mois | 18 603 €/mois | 515 676 € | 53 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 540 720 € | 78 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 586 620 € | 124 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 637 680 € | 175 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 228 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
26 796 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 16 Perue | 300 750 € | 196 m² | 1 534 € |
| 08/09/2023 | 22 Le Prieure | 290 000 € | 241 m² | 1 203 € |