185 000 €

T6 139 m²

RUGLES 27250

-7% vs marché

1 331 €/m²

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185 000 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

RUGLES (27250) • Rugles

Terrain 7 700 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE E 189 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Pavillon sur sous solL'AGENCE ESNAULT, vous propose, proche de RUGLES dans un environnement calme, à la campagne. Cette charmante MAISON sur sous-sol sur un terrain arboré d'env. 7...

Quartier Rugles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 967 €

Prix net vendeur 177 033 €

Frais de notaire +13 968 €

Émoluments 2 174 €

Droits & taxes 10 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 968 €

Capital à emprunter 198 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 681 €	3,15%
10 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	209 520 €	30 449 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 263 €/mois	3 827 €/mois	227 340 €	48 269 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 889 €	3,40%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	88 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,92%

18 348 €/an

Rendement net

6,29%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, RUGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RUGLES ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, RUGLES

976-1 126€

152j

1 342-1 492€

166j

1 585-1 735€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/03/2025	8 Rue Du Moulin A Papier	88 000 €	148 m²	595 €
16/01/2025	86a La Campagne Du Petit Hanoy	102 700 €	126 m²	815 €
10/10/2024	11 Rte De L Aigle	215 000 €	156 m²	1 378 €
24/09/2024	70 Rue Aristide Briand	55 000 €	113 m²	487 €
14/08/2024	9 Rte De La Forge	190 000 €	129 m²	1 473 €
30/07/2024	1 Rue De La Godardiere	192 000 €	141 m²	1 362 €
02/07/2024	18 Rue Du Docteur Raymond Astic	172 000 €	130 m²	1 323 €
07/05/2024	2 Lot Albert Le Coq	198 000 €	134 m²	1 478 €
29/12/2023	28 Rte De La Forge	146 000 €	112 m²	1 304 €
15/12/2023	53 Rue Du General De Gaulle	137 000 €	125 m²	1 096 €
12/10/2023	5 Rte De Sainte Opportune	95 000 €	145 m²	655 €
09/09/2023	3 Rue Jean Moulin	120 000 €	116 m²	1 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).