149 000 €
T5
91 m²
RUGLES
27250
+35%
vs marché
1 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
RUGLES (27250)
Terrain
113 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
12 012 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUGLES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 33 Rue Des Acacias | 58 946 € | 80 m² | 737 € |
| 21/05/2025 | 1 Res De L Ecureuil | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 18 Rue De L Ecureuil | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De L Ecureuil | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue De Bezancourt | 17 000 € | 71 m² | 239 € |
| 15/03/2025 | 26 Rue Du Bois Des Brosses | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 11/02/2025 | 12 Lot Albert Le Coq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 10/12/2024 | 1763 Imm Les Faucheries | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 26/10/2024 | 29 Rue Des Acacias | 77 000 € | 73 m² | 1 055 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Des Forges | 186 550 € | 97 m² | 1 923 € |
| 30/08/2024 | 4 Res Du Bois Cordieu | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 30/01/2024 | 34 Rue Des Forges | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Du Major John Stirling | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |