76 500 €
T3
52 m²
RUGLES
27250
+11%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
RUGLES (27250) • Rugles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
6 864 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUGLES ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RUGLES
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76 500 € | 1 471 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 RUGLES
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77 000 € | 1 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RUGLES
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77 000 € | 1 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T4 RUGLES
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUGLES
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUGLES
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEAUFLES AUVERGNY
|
70 000 € | 1 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 13/06/2025 | 8 Rte De La Forge | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Paul Doumer | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Tilleuls | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue De Bezancourt | 17 000 € | 71 m² | 239 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De Bezancourt | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Du General De Gaulle | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 11/09/2024 | 1011 Hameau De Messey | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 29/07/2024 | 83 Rue Du Moulin A Papier | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 18/06/2024 | 17 Res Louis Loucheur | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Des Acacias | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Du Docteur Raymond Astic | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 26/02/2024 | 3 Che Des Bruyeres | 61 300 € | 70 m² | 876 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Pierre Marquis | 102 500 € | 64 m² | 1 602 € |
| 09/11/2023 | 26 Rue De Bezancourt | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |