155 000 €
T6
118 m²
RUGLES
27250
-8%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
RUGLES (27250) • Rugles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
15 576 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUGLES ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RUGLES
976-1 126€
152j
1 342-1 492€
166j
1 585-1 735€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Res De L Ecureuil | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 18 Rue De L Ecureuil | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De L Ecureuil | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/03/2025 | 26 Rue Du Bois Des Brosses | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 11/02/2025 | 12 Lot Albert Le Coq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/01/2025 | 86a La Campagne Du Petit Hanoy | 102 700 € | 126 m² | 815 € |
| 10/12/2024 | 1763 Imm Les Faucheries | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Des Forges | 186 550 € | 97 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 70 Rue Aristide Briand | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 14/08/2024 | 9 Rte De La Forge | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Godardiere | 192 000 € | 141 m² | 1 362 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Raymond Astic | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 07/05/2024 | 2 Lot Albert Le Coq | 198 000 € | 134 m² | 1 478 € |
| 29/12/2023 | 28 Rte De La Forge | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |