224 619 €
T7
129 m²
RUGLES
27250
+22%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 619 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
RUGLES (27250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 619 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 673 €
Prix net vendeur
214 946 €
Frais de notaire
+16 568 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 187 €
Capital à emprunter
241 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 512 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
17 028 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 8 Rue Du Moulin A Papier | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De L Ecureuil | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/03/2025 | 26 Rue Du Bois Des Brosses | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 16/01/2025 | 86a La Campagne Du Petit Hanoy | 102 700 € | 126 m² | 815 € |
| 24/09/2024 | 70 Rue Aristide Briand | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 14/08/2024 | 9 Rte De La Forge | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Godardiere | 192 000 € | 141 m² | 1 362 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Raymond Astic | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 07/05/2024 | 2 Lot Albert Le Coq | 198 000 € | 134 m² | 1 478 € |
| 29/12/2023 | 28 Rte De La Forge | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 15/12/2023 | 53 Rue Du General De Gaulle | 137 000 € | 125 m² | 1 096 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte De Sainte Opportune | 95 000 € | 145 m² | 655 € |
| 09/09/2023 | 3 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |