244 000 €
T8
119 m²
RUGLES
27250
+44%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 8 pièces • 119 m²
RUGLES (27250) • Rugles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
15 708 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Res De L Ecureuil | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 18 Rue De L Ecureuil | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De L Ecureuil | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/03/2025 | 26 Rue Du Bois Des Brosses | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 11/02/2025 | 12 Lot Albert Le Coq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/01/2025 | 86a La Campagne Du Petit Hanoy | 102 700 € | 126 m² | 815 € |
| 10/12/2024 | 1763 Imm Les Faucheries | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Des Forges | 186 550 € | 97 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 70 Rue Aristide Briand | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 14/08/2024 | 9 Rte De La Forge | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Godardiere | 192 000 € | 141 m² | 1 362 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Raymond Astic | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 07/05/2024 | 2 Lot Albert Le Coq | 198 000 € | 134 m² | 1 478 € |
| 29/12/2023 | 28 Rte De La Forge | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |