281 282 €
T4
92 m²
RULLY
60810
-11%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 282 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RULLY (60810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 282 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 394 €
Prix net vendeur
267 888 €
Frais de notaire
+20 200 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 482 €
Capital à emprunter
301 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 144 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RULLY ↗ +46.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Rue De Chamicy | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Bout Du Trou | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue De Conce | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 231 350 € | 80 m² | 2 892 € |
| 24/05/2024 | 4 Imp Du Noyer | 389 050 € | 93 m² | 4 183 € |
| 19/04/2024 | 2 Pl De L'eglise | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 28/02/2024 | 22 Rue De Bouleux | 407 750 € | 85 m² | 4 797 € |
| 08/12/2023 | 27 Rue De Bouleux | 324 000 € | 80 m² | 4 050 € |
| 04/10/2023 | 6 Pl De L'eglise | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |