319 425 €
T6
135 m²
RUMAUCOURT
62860
+77%
vs marché
2 366
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
RUMAUCOURT (62860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 755 €
Prix net vendeur
305 670 €
Frais de notaire
+22 791 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 216 €
Capital à emprunter
342 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
17 820 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 426 Rue Clemenceau | 234 200 € | 121 m² | 1 936 € |
| 30/12/2024 | 561 Rue Des Juifs | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 15/10/2024 | 573 Rue Clemenceau | 211 500 € | 127 m² | 1 665 € |
| 13/10/2023 | 479 Rue Joffre | 116 000 € | 137 m² | 847 € |