248 000 €

T7 100 m²

RUMILLY EN CAMBRESIS 59281

+67% vs marché

2 480 €/m²

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248 000 €

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Maison • 7 pièces • 100 m²

RUMILLY EN CAMBRESIS (59281) • Rumilly-en-Cambrésis

Non mitoyen Jardin

DPE B 79 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Je vous propose en exclusivité sur la commune de Rumilly-en-Cambresis ce charmant pavillon individuel de 2018 coup de coeur Il se compose comme suit :Au rez-de-chaussée,Entrée, séj...

Quartier Rumilly-en-Cambrésis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 810 €

Prix net vendeur 236 190 €

Frais de notaire +18 026 €

Émoluments 2 741 €

Droits & taxes 13 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 026 €

Capital à emprunter 266 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	27 697 €	3,15%
10 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	280 080 €	40 657 €	3,20%
15 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	303 840 €	64 417 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	330 240 €	90 817 €	3,40%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	118 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

13 200 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 7p, RUMILLY EN CAMBRESIS — annonces actives ce mois

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	136 Rue Charles Gide	241 950 €	117 m²	2 068 €
24/02/2025	333 Rue Charles Gide	120 000 €	87 m²	1 379 €
04/12/2024	440 Rte Nationale	150 000 €	98 m²	1 531 €
05/11/2024	347 Rue Jules Ferry	148 100 €	103 m²	1 438 €
02/09/2024	201a Rue Anatole France	70 000 €	91 m²	769 €
30/05/2024	47 Pl Du 19 Mars 1962	158 730 €	110 m²	1 443 €
29/03/2024	256 Rte Nationale	240 000 €	115 m²	2 087 €
15/11/2023	61 Rue De L Egalite	189 500 €	95 m²	1 995 €
03/11/2023	35 Rue Maurice Thorez	184 600 €	96 m²	1 923 €
29/08/2023	101a Rue Anatole France	95 000 €	80 m²	1 188 €
23/08/2023	411 Rue Jean Jaures	180 000 €	90 m²	2 000 €
31/07/2023	301 Rue De L Egalite	196 200 €	116 m²	1 691 €
14/06/2023	70a Rue Henri Barbusse	82 600 €	101 m²	818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).