519 000 €
T5
153 m²
RUNGIS
94150
-33%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
RUNGIS (94150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
20 196 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Edme Verniquet | 595 000 € | 148 m² | 4 020 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Edme Verniquet | 664 000 € | 144 m² | 4 611 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Edme Verniquet | 635 000 € | 143 m² | 4 441 € |
| 18/06/2024 | 30 Rue Notre Dame | 403 000 € | 128 m² | 3 148 € |
| 22/05/2024 | 12 Rue Du Guerrier Celte | 614 950 € | 123 m² | 5 000 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue De La Ferme | 630 000 € | 151 m² | 4 172 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Du Bosquet | 541 000 € | 136 m² | 3 978 € |
| 31/07/2023 | 39 Rue Du Tourneau | 575 000 € | 139 m² | 4 137 € |
| 21/06/2023 | 11 Rue De La Grange | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Du Chateau | 650 000 € | 137 m² | 4 745 € |