449 900 €
T5
109 m²
RUNGIS
94150
-18%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RUNGIS (94150) • Rungis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 374 €
Prix net vendeur
430 526 €
Frais de notaire
+31 355 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 255 €
Capital à emprunter
481 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 388 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUNGIS
|
449 900 € | 4 128 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 428 990 € | 102 m² | 4 206 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du Parc | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 422 513 € | 100 m² | 4 225 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue De L Ormeteau | 562 500 € | 121 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De L Abbe Gregoire | 596 000 € | 89 m² | 6 697 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Du Bosquet | 464 000 € | 113 m² | 4 106 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Du Parc | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue Notre Dame | 481 000 € | 120 m² | 4 008 € |
| 18/06/2024 | 30 Rue Notre Dame | 403 000 € | 128 m² | 3 148 € |
| 22/05/2024 | 12 Rue Du Guerrier Celte | 614 950 € | 123 m² | 5 000 € |
| 22/05/2024 | 35 Rue De L Abbe Gregoire | 645 800 € | 98 m² | 6 590 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Jean Francois Champollion | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 29/04/2024 | 3 Imp Simone Veil | 538 000 € | 103 m² | 5 223 € |
| 26/04/2024 | 43 Petite Voie Des Fontaines | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 21/02/2024 | 14 Pl Du Terrier Aux Renards | 637 000 € | 115 m² | 5 539 € |