514 719 €
T5
97 m²
RUNGIS
94150
+40%
vs marché
5 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 719 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
RUNGIS (94150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 510 €
Prix net vendeur
490 209 €
Frais de notaire
+35 448 €
Émoluments
5 176 €
Droits & taxes
28 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 167 €
Capital à emprunter
550 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 576 €/mois | 19 927 €/mois | 552 384 € | 57 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 827 €/mois | 14 627 €/mois | 579 240 € | 84 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 628 380 € | 133 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 187 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
12 804 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS ↘ -0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUNGIS
|
514 788 € | 5 200 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
514 788 € | 5 200 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
514 814 € | 5 253 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
515 107 € | 5 256 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
514 241 € | 5 042 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
515 270 € | 5 003 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
519 000 € | 5 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
524 000 € | 5 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
503 000 € | 5 133 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUNGIS
|
503 000 € | 5 133 € | 98 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 369 328 € | 95 m² | 3 888 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 316 576 € | 82 m² | 3 861 € |
| 09/05/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 277 838 € | 80 m² | 3 473 € |
| 01/04/2025 | 27 Rue Sainte Genevieve | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 364 812 € | 86 m² | 4 242 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 383 420 € | 104 m² | 3 687 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Parc | 414 915 € | 90 m² | 4 610 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Berthe Boisset Grelinger | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 08/11/2024 | 11 Res Medicis | 278 605 € | 83 m² | 3 357 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Vuillefroy De Silly | 356 071 € | 82 m² | 4 342 € |
| 02/08/2023 | 30 Rue Notre Dame | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |