182 852 €
Bien
65 m²
RUNGIS
94150
N/A
vs marché
2 813
€/m²
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Local commercial • 65 m²
RUNGIS (94150) • Rungis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 852 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 707 €
Prix net vendeur
174 145 €
Frais de notaire
+13 770 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 622 €
Capital à emprunter
196 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 041 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 580 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 10 Pl Eugene Brot | 347 500 € | 70 m² | 4 964 € |
| 18/07/2024 | 38 Rue Sainte Genevieve | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Francois Pilatre De Rozier | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |