234 000 €

T2 230 m²

RUOMS 07120

-63% vs marché

1 017 €/m²

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234 000 €

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Maison • 2 pièces • 230 m²

RUOMS (07120) • Ruoms

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Ruoms

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 225 000 €

Frais de notaire +17 259 €

Émoluments 2 634 €

Droits & taxes 13 275 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 259 €

Capital à emprunter 251 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 003 €/mois	9 100 €/mois	252 252 €	26 119 €	3,15%
10 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	264 480 €	38 347 €	3,20%
15 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	286 920 €	60 787 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	312 000 €	85 867 €	3,40%
25 ans	1 126 €/mois	3 412 €/mois	337 800 €	111 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,97%

30 360 €/an

Rendement net

8,26%

après charges

Cashflow

+274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 2p, RUOMS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, RUOMS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).