123 500 €
T4
105 m²
RUPT SUR MOSELLE
88360
-22%
vs marché
1 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RUPT SUR MOSELLE (88360) • Rupt-sur-Moselle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
118 182 €
Frais de notaire
+9 931 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 431 €
Capital à emprunter
133 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 133 980 € | 13 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,22%
13 860 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUPT SUR MOSELLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUPT SUR MOSELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 All Du Pont De Rupt | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 28/02/2025 | 18a Rue Larger | 118 880 € | 86 m² | 1 382 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Meningueux | 38 400 € | 120 m² | 320 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue De Lorraine | 165 190 € | 90 m² | 1 835 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue De L Eglise | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 06/01/2025 | 5536 Lette | 74 500 € | 114 m² | 654 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Du Meningueux | 24 500 € | 85 m² | 288 € |
| 21/11/2024 | 34b Rue D Alsace | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 05/11/2024 | 10 Imp Du Clos David | 380 200 € | 110 m² | 3 456 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue De La Dermanville | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Jean Desbordes | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue De Lorraine | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Chenees | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Du Clos David | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |