244 970 €
T5
96 m²
RUPT SUR MOSELLE
88360
+52%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 970 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
RUPT SUR MOSELLE (88360)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 665 €
Prix net vendeur
233 305 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 797 €
Capital à emprunter
262 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 723 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 672 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUPT SUR MOSELLE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUPT SUR MOSELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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243 560 € | 2 234 € | 109 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 All Du Pont De Rupt | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue De La Roche | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 28/02/2025 | 18a Rue Larger | 118 880 € | 86 m² | 1 382 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue De Lorraine | 165 190 € | 90 m² | 1 835 € |
| 06/01/2025 | 5536 Lette | 74 500 € | 114 m² | 654 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Rouillon | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Du Meningueux | 24 500 € | 85 m² | 288 € |
| 21/11/2024 | 34b Rue D Alsace | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 05/11/2024 | 10 Imp Du Clos David | 380 200 € | 110 m² | 3 456 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue De La Dermanville | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 11/10/2024 | 3 Rte De Vecoux | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Jean Desbordes | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue De Lorraine | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Chenees | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |