195 000 €
Bien
135 m²
RUPT SUR MOSELLE
88360
N/A
vs marché
1 444
€/m²
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Local commercial • 135 m²
RUPT SUR MOSELLE (88360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
17 820 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Rue De Fondromeix | 127 500 € | 162 m² | 787 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Meningueux | 38 400 € | 120 m² | 320 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue De L Eglise | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 06/01/2025 | 5536 Lette | 74 500 € | 114 m² | 654 € |
| 18/12/2024 | 17 Dessus De Rupt | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 05/11/2024 | 10 Imp Du Clos David | 380 200 € | 110 m² | 3 456 € |
| 20/08/2024 | 1 Pl Albert Montemont | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue De Lorraine | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Du Clos David | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 16/04/2024 | 16 Rue Dieudonne Thiebaut | 218 080 € | 110 m² | 1 983 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue De L Eglise | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 01/12/2023 | 7 Rte De Lepange | 31 680 € | 120 m² | 264 € |
| 04/08/2023 | 8 Che De Saint Roch | 60 000 € | 141 m² | 426 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Des Deportes | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Petits Mays | 169 000 € | 127 m² | 1 331 € |