245 000 €
T6
111 m²
RUPT SUR MOSELLE
88360
+58%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
RUPT SUR MOSELLE (88360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 652 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUPT SUR MOSELLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Meningueux | 38 400 € | 120 m² | 320 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue De Lorraine | 165 190 € | 90 m² | 1 835 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue De L Eglise | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 06/01/2025 | 5536 Lette | 74 500 € | 114 m² | 654 € |
| 21/11/2024 | 34b Rue D Alsace | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 05/11/2024 | 10 Imp Du Clos David | 380 200 € | 110 m² | 3 456 € |
| 15/10/2024 | 33 Rue De La Dermanville | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Jean Desbordes | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 02/08/2024 | 87 Rue De Lorraine | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Chenees | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Du Clos David | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Des Boules | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 07/05/2024 | 22 Rte De Vecoux | 223 250 € | 107 m² | 2 086 € |
| 16/04/2024 | 16 Rue Dieudonne Thiebaut | 218 080 € | 110 m² | 1 983 € |