159 000 €

T1 270 m²

RUPT SUR MOSELLE 88360

-61% vs marché

589 €/m²

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159 000 €

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Maison • 1 pièce • 270 m²

TRAVAUX

RUPT SUR MOSELLE (88360)

Terrain 1 240 m²

Construction 1890

Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE E 322 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Maison 10 piècesRupt sur Moselle, à vendre ferme T10 de 270m² habitables +150m² de combles à fort potentiel d'aménagement. Avec ses trois niveaux et ses grands espaces à exploiter,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 115 €

Prix net vendeur 152 885 €

Frais de notaire +12 312 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 312 €

Capital à emprunter 171 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	172 032 €	17 852 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 480 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 460 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 220 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,42%

35 640 €/an

Rendement net

14,29%

après charges

Cashflow

+1 049 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 1p, RUPT SUR MOSELLE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 1 pièces, RUPT SUR MOSELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).