269 000 €
T5
146 m²
RUPT SUR MOSELLE
88360
+10%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
RUPT SUR MOSELLE (88360)
Terrain
3 421 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
19 272 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUPT SUR MOSELLE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUPT SUR MOSELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Rue De Fondromeix | 127 500 € | 162 m² | 787 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Meningueux | 38 400 € | 120 m² | 320 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue De L Eglise | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 18/12/2024 | 17 Dessus De Rupt | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 20/08/2024 | 1 Pl Albert Montemont | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Du Clos David | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue De La Gare | 100 000 € | 168 m² | 595 € |
| 23/01/2024 | 23 Rue De L Eglise | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 01/12/2023 | 7 Rte De Lepange | 31 680 € | 120 m² | 264 € |
| 04/08/2023 | 8 Che De Saint Roch | 60 000 € | 141 m² | 426 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Des Deportes | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Petits Mays | 169 000 € | 127 m² | 1 331 € |
| 25/04/2023 | 122 Rue D Alsace | 237 250 € | 145 m² | 1 636 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Guillaume | 117 000 € | 126 m² | 929 € |