169 000 €

T4 100 m²

RUY 38300

-51% vs marché

1 690 €/m²

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169 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

RUY (38300)

Terrain 546 m²

Jardin Agrandissable

Exclusivité Maison à fort potentiel – Ruy. Découvrez cette maison de 100 m² à gros potentiel, implantée sur une parcelle de 546 m² sur la commune de Ruy. Le bien se compose d'une e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,81%

13 200 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 4p, RUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUY ↘ -12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOURGOIN JALLIEU	180 000 €	1 667 €	108 m²	5	Voir
T4 BOURGOIN JALLIEU	155 000 €	1 667 €	93 m²	4	Voir
T5 BOURGOIN JALLIEU	150 000 €	1 364 €	110 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	285 Av Des Cantinieres	337 950 €	100 m²	3 380 €
30/04/2025	186 Rue Des Rhuyes	169 000 €	101 m²	1 673 €
23/04/2025	136 Rue De La Saliere	163 000 €	80 m²	2 038 €
04/04/2025	67 Imp Du Lavoir	256 200 €	90 m²	2 847 €
26/02/2025	387 Che De La Draz	190 000 €	80 m²	2 375 €
04/12/2024	9 Che Du Carre	249 000 €	84 m²	2 964 €
22/11/2024	118 Boussieu	295 400 €	106 m²	2 787 €
04/10/2024	7 Imp De La Pitre	382 880 €	110 m²	3 481 €
01/10/2024	83 Rue Des Rhuyes	396 705 €	100 m²	3 967 €
17/07/2024	45 Che De La Marguiniere	233 978 €	96 m²	2 437 €
28/06/2024	8 Chem Des Guerres	227 450 €	112 m²	2 031 €
20/06/2024	227 Rue De La Crouze	345 000 €	97 m²	3 557 €
14/06/2024	126 Rue Du Sou	305 000 €	114 m²	2 675 €
11/06/2024	921 Rue Des Mulets	238 150 €	90 m²	2 646 €
11/06/2024	5 Chem Du Grand Termen	331 180 €	93 m²	3 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).