275 000 €
T4
116 m²
RYES
14400
+12%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
RYES (14400)
Terrain
83 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
15 312 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAYEUX
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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T5 CONDE SUR SEULLES
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX SUR AURE
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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270 100 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNY EN BESSIN
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 17 Rue Hubert De Ryes | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 13/02/2024 | 41 Rte De Bayeux | 334 000 € | 139 m² | 2 403 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Tringale | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 15/09/2023 | 5034 Rue De Bayeux | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 05/09/2023 | 8 Che Du Home | 270 900 € | 130 m² | 2 084 € |
| 01/06/2023 | 3 Chemin Du Mont Potin | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |