108 000 €
T6
118 m²
SAACY SUR MARNE
77730
-56%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
TRAVAUX
SAACY SUR MARNE (77730)
Terrain
904 m²
Jardin
DPE
G
GES
C
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
15 576 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, SAACY SUR MARNE
1 310-1 460€
89j
1 508-1 658€
61j
1 871-2 021€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rpt Du Centre | 192 110 € | 120 m² | 1 601 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc De Saligny | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 13/12/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/09/2024 | 2 Rte De Rebais | 259 500 € | 124 m² | 2 093 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Verdun | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 18/06/2024 | 58 Rue De Citry | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 30/05/2024 | 4 Cour Devaux | 194 490 € | 136 m² | 1 430 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Doc De Saligny | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Hameaux | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Doc De Saligny | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 18/09/2023 | 9001 La Deuil | 436 000 € | 120 m² | 3 633 € |
| 26/05/2023 | 66 Av Du Gen Leclerc | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |