204 000 €
T5
143 m²
SAACY SUR MARNE
77730
-32%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
SAACY SUR MARNE (77730)
Terrain
198 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
18 876 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE
1 514-1 664€
70j
1 805-1 955€
153j
2 114-2 264€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAACY SUR MARNE
|
199 000 € | 1 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAACY SUR MARNE
|
199 000 € | 1 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTEUIL SUR MARNE
|
215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL SUR MARNE
|
215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL SUR MARNE
|
215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEUIL SUR MARNE
|
215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 SAACY SUR MARNE
|
175 000 € | 1 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rpt Du Centre | 192 110 € | 120 m² | 1 601 € |
| 13/12/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/09/2024 | 2 Rte De Rebais | 259 500 € | 124 m² | 2 093 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Verdun | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 30/05/2024 | 4 Cour Devaux | 194 490 € | 136 m² | 1 430 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Doc De Saligny | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 18/09/2023 | 9001 La Deuil | 436 000 € | 120 m² | 3 633 € |
| 30/08/2023 | 31 Rue Des Pouplains | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |