88 000 €
T3
48 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+34%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
SABLE SUR SARTHE (72300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
6 336 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SABLE SUR SARTHE ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SABLE SUR SARTHE
|
77 000 € | 1 604 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue D Erve | 241 500 € | 28 m² | 8 625 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Haute Saint Martin | 32 000 € | 29 m² | 1 103 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 04/09/2024 | 27 Rue Marcel Carne | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 22/06/2024 | 71 Rue Saint Nicolas | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |
| 03/02/2024 | 11 Av Joel Le Theule | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue D Erve | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |