211 900 €
T6
125 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+22%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Montreux
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 125 €
Prix net vendeur
202 775 €
Frais de notaire
+15 733 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 633 €
Capital à emprunter
227 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
16 500 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SABLE SUR SARTHE
1 331-1 481€
112j
1 458-1 608€
205j
1 796-1 946€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARCE SUR SARTHE
|
207 980 € | 1 507 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCE SUR SARTHE
|
207 980 € | 1 507 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCE SUR SARTHE
|
207 980 € | 1 507 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLESMES
|
218 400 € | 1 400 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLESMES
|
218 400 € | 1 400 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUVIGNE SUR SARTHE
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
197 581 € | 1 442 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
197 581 € | 1 442 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 PRECIGNE
|
197 581 € | 1 308 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECIGNE
|
197 581 € | 1 308 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECIGNE
|
197 581 € | 1 308 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
197 581 € | 1 442 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
197 581 € | 1 442 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 SABLE SUR SARTHE
|
192 400 € | 1 491 € | 129 m² | 8 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rte De Precigne | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De Farce | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L'aubepine | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De L'aubepine | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |
| 28/11/2024 | 67ter Rue Haute Folie | 135 500 € | 114 m² | 1 189 € |
| 08/11/2024 | 51 Av Andre Cerisay | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/10/2024 | 121 Rue Du General Leclerc | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue Saint Denis | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/09/2024 | 70 Rue Saint Denis | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 58 Rue D Erve | 190 385 € | 117 m² | 1 627 € |
| 23/08/2024 | 4 All Des Roches | 251 000 € | 138 m² | 1 819 € |
| 09/07/2024 | 9029 Cache Bouton | 92 500 € | 120 m² | 771 € |
| 26/06/2024 | 3025 Rte De Souvigne | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 11/06/2024 | 45 Rue De L Ile | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 23/05/2024 | 30 Che Du Pressoir | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |