77 000 €
T3
48 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+17%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
Étage
1er étage
Garage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
6 336 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SABLE SUR SARTHE ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue D Erve | 241 500 € | 28 m² | 8 625 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Haute Saint Martin | 32 000 € | 29 m² | 1 103 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 04/09/2024 | 27 Rue Marcel Carne | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 22/06/2024 | 71 Rue Saint Nicolas | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |
| 03/02/2024 | 11 Av Joel Le Theule | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue D Erve | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |