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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Au coeur d'une petite résidence, cet appartement meublé de type 2 dégage à lui seul une belle rentabilité. Son locataire en place depuis 3 ans maintenant, a adopté sa pièce à vivre...
7 Rue d'Erve 72300 Sablé-sur-Sarthe
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 58 968 € | 6 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -27.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue D Erve | 241 500 € | 28 m² | 8 625 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Haute Saint Martin | 32 000 € | 29 m² | 1 103 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue Du Mans | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue Haute Folie | 33 000 € | 27 m² | 1 222 € |
| 20/03/2024 | 14 Rue Des Terres | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Carnot | 32 500 € | 22 m² | 1 477 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |