300 000 €
T5
180 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
0%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
SABLE SUR SARTHE (72300)
Terrain
1 559 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
23 760 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLE SUR SARTHE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2904 Rte De Souvigne | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 03/03/2025 | 110b Rue De Gastines | 290 000 € | 169 m² | 1 716 € |
| 18/02/2025 | 8 Pl De La Republique | 95 000 € | 170 m² | 559 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Pasteur | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Leon Legludic | 230 000 € | 157 m² | 1 465 € |
| 31/05/2024 | 498 Rte D Angers | 205 000 € | 153 m² | 1 340 € |
| 14/05/2024 | 59 Gr Grande Rue | 240 000 € | 171 m² | 1 404 € |
| 30/04/2024 | 16 Imp Des Terrasses | 245 527 € | 197 m² | 1 246 € |
| 13/04/2024 | 9 Rue Pasteur | 319 300 € | 147 m² | 2 172 € |
| 03/04/2024 | 25 Rue De Sarthe | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 21/02/2024 | 27 Rue Paul Doumer | 168 000 € | 145 m² | 1 159 € |
| 20/06/2023 | 172 Rue Saint Nicolas | 173 000 € | 161 m² | 1 075 € |