217 247 €
T4
97 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+46%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 345 €
Prix net vendeur
206 902 €
Frais de notaire
+16 017 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 264 €
Capital à emprunter
233 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 804 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Gr Grande Rue | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue De Gastines | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Du Mans | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/04/2025 | 5 Pl John Kennedy | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/03/2025 | 73 Rue De Gastines | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/03/2025 | 17 All De La Taude | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 10/03/2025 | 110 Rue De Gastines | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 07/03/2025 | 15 All De La Mayenne | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 28/02/2025 | 143 Rue Du General Leclerc | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De La Liberation | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De Farce | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L'aubepine | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Saint Blaise | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 18/12/2024 | 7 All Des Violettes | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Pommiers | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |