178 000 €
T4
86 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+58%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 352 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -5.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Courbes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 24/03/2025 | 17 Av Joel Le Theule | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Du Mans | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/12/2024 | 3 Av Charles De Gaulle | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 04/11/2024 | 1 All Raiffeisen | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 21/10/2024 | 31 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 11/09/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 71 500 € | 78 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Marcel Carne | 77 500 € | 78 m² | 994 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Charles De Gaulle | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 29/07/2024 | 48 Rue Du Mans | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Du Mans | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Marcel Carne | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Marcel Carne | 73 500 € | 78 m² | 942 € |
| 24/06/2024 | 48 Rue Du Mans | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 15/05/2024 | 48 Rue Du Mans | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |