57 500 €
T2
49 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
-15%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 255 €
Prix net vendeur
54 245 €
Frais de notaire
+5 528 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 028 €
Capital à emprunter
63 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 63 252 € | 6 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 27 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,62%
4 380 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
365 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
365 €/an
Total charges
1 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
365 €
Fourchette marché
321 - 392 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 365 €
Mensualité crédit
- 266 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Haute Saint Martin | 32 000 € | 29 m² | 1 103 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 04/09/2024 | 27 Rue Marcel Carne | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 22/06/2024 | 71 Rue Saint Nicolas | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 15/05/2024 | 48 Rue Du Mans | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |
| 03/02/2024 | 11 Av Joel Le Theule | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue D Erve | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |